Hôtellerie et restauration 580 m² à vendre à Lourdes

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété mixte, alliant commerce et habitation, idéalement située au coeur de Lourdes. Ce bien, d'une superficie totale de 580 m2, se compose d'une belle brasserie au rez-de-chaussée et de cinq étages offrant de multiples possibilités. Des plateaux de 105 m2 à rénover par niveau. Brasserie en Rez-de-Chaussée Superficie : 105 m2 Type : Brasserie, bar, pizzeria Équipements : Tout électrique, cuisine équipée, licence 4, tout à l'égout Capacité: 50 places à l'intérieur 20 places en terrasse (autorisation mairie : 450 EUR / trimestre) Mobilier : Inclus Sur cette partie , possibilité de reprendre un commerce existant et en activité, (brasserie, bar), ou de le louer ou mettre en gérance. Bâtiment Principal ( 5 étages , habitation, plateaux) Surface totale : 580 m2 Répartition des étages: 1er étage : 105 m2, balcon commun, 2ème étage : 105 m2, balcon privatif, puits de jour cour intérieure 3ème étage : 105 m2, pas de balcon, puits de jour cour intérieure 4ème étage : 105 m2, 5 pièces 5ème étage : 50 m2 sous toiture, couverture tuile, 5 pièces possibles, cloisons déjà installées Cette partie est à rénover, faut l'envisager comme des plateaux à travailler . Possibilité de faire 2 T2 ou 2 T3 par niveaux. Points Forts Emplacement de choix sur le Boulevard de la Grotte, à proximité de la Maison de Bernadette, garantissant un passage constant et une visibilité optimale. Mais aussi , contrairement au bas de la ville , le bien se situe à proximité du centre ville , ce qui peut permettre de louer aussi à l'année. Possibilité d'aménagement de chaque étage selon vos besoins : différents appartements peuvent être envisagés avec des plateaux de 105 m2 Brasserie en parfait état de fonctionnement avec clientèle régulière et touristique. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel, combinant activité commerciale florissante et espaces résidentiels modulables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Projection rendement : - brasserie ou 2 magasins à louer : revenus possibles 1500 EUR - étage 1 : deux T3/ T2 : 1000 euros (2 loyers à 500 euros pour environ 54 m2 chaque logement) - étage 2 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 3 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 4 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 5 : studio : 400 euros TOTAL selon projection : 5900 EUR mensuels. Projection de rendements et estimations travaux : Achat 328000 EUR frais notaires 24000 EUR travaux : 356000 EUR maxi pour rentabilité à 10% travaux : 434000 EUR maxi pour rentabilité à 9% Cette annonce vous est proposée par ETHIKK IMMO - SAS - NoRSAC: 82986245700019, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PAU Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -