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Bien immobilier de rendement 580 m² à vendre à Ganges

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€362

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

580 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Ganges

Description

Idéal investisseurs - Éligible déficit foncier & loi Denormandie Au coeur de la commune dynamique de Ganges, à 1h de Montpellier, découvrez cet immeuble de 700 m² à fort potentiel, entièrement à rénover, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial. Développé sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), le bien dispose de 7 compteurs électriques distincts, permettant la création de plusieurs logements ou lots, ainsi que 2 granges attenantes pouvant servir de stationnements couverts ou être aménagées en logements indépendants. Situé dans le centre-ville de Ganges, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché. Secteur attractif, en pleine redynamisation. Opportunité rare pour un projet global de réhabilitation avec optimisation fiscale. Fort rendement potentiel une fois réhabilité. Informations supplémentaires : Gros travaux à prévoir (toiture, planchers, second oeuvre, etc.) Jardin à l'arrière du bâtiment Création de plusieurs logements locatifs Possibilité d'exploiter les granges (habitation ou garage) Local commercial en RDC, transformable en habitation sous réserve d'autorisations d'usage DPE : vierge, réalisé après le 1er juillet 2021. TAXE FONCIÈRE : 2 826€ Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162

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