Bien immobilier de rendement 589 m² à vendre à Cambrai

Immeuble mixte (garage automobile + appartement) + fond de commerce à vendre à CAMBRAI (59400 Nord). Idéalement situé à un emplacement offrant une belle visibilité, l'immeuble se compose : - rez-de-chaussée : garage automobile indépendant (entretien et réparation automobiles toutes marques), appartenant à un réseau sérieux reconnu, et centre vitrage (réseau agrée par les compagnies d'assurance). * depuis la rue, entrée sur un premier espace bureau/showroom (45 m²) puis deuxième bureau/accueil (34 m², accès atelier) ; * atelier (350 m², hors allée d'accès de 50 m²). L'atelier dispose d'équipements diversifiés : 4 ponts élévateurs, banc de géométrie, station de climatisation, machine de vidange boite auto, contrôle pollution ; * terrain à l'arrière ; - cave ; - étages : logement libre d'occupation, à conforter, d'une superficie habitable d'environ 108 m², comprenant : * couloir d'entrée / dégagement / placard (12 m²), salon-séjour (34,5 m²), cuisine (15 m²), deux chambres (13 et 21 m²), salle de bain (11 m²), WC, buanderie ; * au-dessus, accessible depuis le salon-séjour, grenier à aménager, environ 105 m². Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (pour l'appartement) : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 296 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 11 kgéqCO2/m²/an. La partie bureaux du garage est chauffée au fioul (chaudière ancienne). L'appartement est chauffé par radiateurs électriques, dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels, et est raccordé au tout à l'égout. Les compteurs électriques sont indépendants (pour l'eau, présence d'un décompteur). Le tout sur et avec 809 m² de terrain. Taxe foncière 2025 : 2.734 €. Plus d'informations et photos : à la demande avant visite. Prix de vente : 390.000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 30.600 €.