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Bien immobilier de rendement 8 pièces 120 m² à vendre à Lille

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€335,000

Prix au m²

€2,792

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

120 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Lille

Description

Investisseurs sereins, opportunité rare à Lille-Fives. Propriétaire historique depuis 22 ans, je transmets aujourd'hui un actif immobilier géré avec une rigueur clinique. Ce n'est pas seulement un immeuble, c'est un investissement serein à haute visibilité locative , sans aucun frais d'agence . 🎙️ EXCLUSIF : ÉCOUTEZ LE PODCAST DE PRÉSENTATION Parce que votre temps est précieux, j'ai préparé un Podcast d'analyse stratégique . Il détaille la rentabilité, l'historique des 22 ans et les leviers de croissance. Lien envoyé sur simple demande. LES CHIFFRES CLÉS : Prix : 335 000 € (Net vendeur - 0 € de frais d'agence). Rentabilité NETTE immédiate : 5,91 % (Calculée sur les 6 lots existants et sur 11 mois par sécurité). Comparatif : Performance supérieure de 13 % à la moyenne du marché Lillois (5,2 %). Sécurité : 0 vacance locative constatée depuis 2004. L'IMMEUBLE & LE SECTEUR : Emplacement : Lille-Fives, quartier en pleine mutation, ultra-connecté (Métro/Gares) et prisé par les étudiants du monde entier. Configuration : 6 lots actuellement loués + 1 fort potentiel d'aménagement en combles (7ème lot) pour viser +7,5 % de rentabilité nette. DPE & Technique : Audit complet réalisé. Travaux d'optimisation énergétique programmés pour 2026 (fenêtres double vitrage, radiateurs inertie) pour garantir la pérennité de l'actif. POURQUOI CE DOSSIER EST UNIQUE ? En tant que particulier expert de mon bien, je mets à votre disposition un "PACK DATA" complet : Photos des appartements occupés (réalité locative). Photos des appartements vides (pour juger de la qualité du bâti ). Projections 3D pour optimiser mécaniquement le montant des loyers. Historique technique et administratif complet. Propriétaire serein et non pressé, je privilégie la qualité du dossier de financement et le sérieux du projet de reprise. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet (PDF + Podcast) et échanger sur cette opportunité patrimoniale.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.