Bien immobilier de rendement 6 pièces 100 m² à vendre à Saint-Pierre-du-Mont

Ancienne maison entièrement réhabilitée et divisée en 4 logements 2 studios et 2 T2. Elle se destine avant tout aux investisseurs locatif puisque située à 5 minutes à pied de l'IUT de Mont de Marsan, aux pieds des anciens silos Maïsadour à Saint Pierre du Mont, donc sans risque de vacance locative. Tout le second oeuvre a été refait : menuiseries avec volets roulants électriques, isolation du toit, des murs et même du sol, électricité avec Consuel, plomberie et sanitaires, chauffage par pompe à chaleur réversible (clim) et même cuisine équipée. Bref, rien à faire pendant de nombreuses années. Les T2 sont complétés de terrasse (RDC) et balcon (étage) et chacun d'une place de parking. Le rendement à plus de 6% brut a été calculé en intégrant les frais de mutation ou notaire, sur la base de loyers en meublé à 450€ pour les studios et 580€ pour les T2 soit 2060€/mois avec les charges. En tant qu'unique propriétaire, vous n'aurez pas de frais de copropriété, excepté pour les quelques candélabres du parkings. Si vous faites une petite simulation vous verrez que ce bien s'autofinance (loyers-crédit>0) ce qui vous permettra de créer du patrimoine sans vous plumer. Bien évidemment, ce bien offre la possibilité de passer tous les frais en charge afin d'optimiser la fiscalité pour éventuellement faire du déficit foncier si vous êtes pressé !