Bien immobilier de rendement 6 pièces 103 m² à vendre à Cenon

Un emplacement stratégique au coeur du Bas-Cenon ?C'est au sein d'un quartier calme et recherché de la rive droite que se niche cet immeuble R+1 à la façade en pierre . Idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Cenon, ce bien bénéficie d'une accessibilité rare : le hub multimodal (Tram A, TER, Bus) vous permet de rejoindre l'hypercentre de Bordeaux ou la Gare Saint-Jean en quelques minutes seulement. Un atout majeur pour la valorisation future du bien. ?Un potentiel architectural à réinventer. ?Cette bâtisse offre une base de travail saine et noble pour les amateurs de rénovation. Actuellement structurée sur trois plateaux d'environ 33 m² chacun, elle totalise une surface exploitable qui n'attend que votre vision pour être transformée. ?Le cachet de l'ancien : La façade en pierre de taille confère au bien un caractère indéniable et une signature architecturale typique de la région bordelaise. ?Volumes et modularité : L'aménagement intérieur actuel permet une redistribution totale des pièces. Que vous envisagiez une maison familiale avec un vaste espace de vie traversant ou une division pour un projet locatif, les plateaux offrent une flexibilité maximale. ?Extérieur confidentiel : À l'arrière, la maison s'ouvre sur un vaste jardin, véritable poumon vert en zone urbaine. Cet espace extérieur, rare sur le secteur, permet d'imaginer une terrasse ensoleillée, un jardin paysager ou même une extension pour augmenter la surface habitable existante. ?Confort technique : Le bien est d'ores et déjà raccordé au réseau de tout-à-l'égout, simplifiant ainsi les premières étapes de votre chantier de réhabilitation. ?Investissement ou résidence principale : une opportunité rare ?Ce bien est une "page blanche" qui saura séduire plusieurs profils. La proximité des transports et la forte demande locative sur Cenon font de ce projet une opération de choix, que ce soit pour une revente après rénovation ou une mise en location (colocation possible au vu de la proximité de Bordeaux). Particulier ? Amoureux du charme de la pierre et du jardin en ville? Vous aurez ici l'opportunité de concevoir une maison sur-mesure, à votre image, dans un secteur où les biens avec extérieur se font rares. Plans, photos et informations complémentaire sur demande.