Bien immobilier de rendement 6 pièces 110 m² à vendre à Amiens

Immeuble de 2 logements -division vertical - Idéal investisseur - BIEN PAS ENCORE DISPONIBLE 1 logement gros oeuvre fait ( menuiserie, isolation, manque la chape pour recouvrir les gaines) Reste à finir finition, l'installation de la cuisine et Salle d'eau. les 2 logements peuvent avoir un extérieur. Compteur Elec individuelle -> Installation de 2 compteur d'eau à prévoir Environnement et attractivité locative - École maternelle et primaire proche - Intermarché et arrêt de bus à environ 300 m - Zone industrielle et pôles d'emploi à proximité - Quartier concerné par le plan de renouvellement urbain d'Amiens : démolition des tours HLM voisines et requalification du cadre de vie déjà engagée - Demande locative soutenue et stable : familles monoparentales, jeunes couples et salariés du bassin industriel proche - Logements faciles à louer grâce à leurs extérieurs, leur typologie familiale et leur proximité avec les commodités 🧠 Lecture investisseur ✔ Un foncier déjà structuré (division + compteur) ✔ Une valorisation créée par travaux (et non par spéculation) ✔ Un déficit foncier massif immédiatement activable ✔ Deux logements avec extérieur = forte demande locative ✔ Un prix final encore sous le coût du neuf local ✔ Une fiscalité neutralisée pendant plusieurs années C'est typiquement une opération de création de valeur patrimoniale + optimisation fiscale, pas un simple rendement.