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Bien immobilier de rendement 6 pièces 115 m² à vendre à Bobigny

leboncoin
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Prix de vente
€360,000
Prix au m²
€3,130

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
6
Surface
115 m²

Localisation

Région
Île-de-France
Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Bobigny

Description

Immeuble - Secteur pavillonnaire familial - Accès rapide A86 Dans un quartier pavillonnaire calme et convivial, à la frontière de Bobigny et Drancy, venez découvrir cette maison non mitoyenne au fort potentiel, édifiée sur une parcelle verdoyante. Cette maison de caractère, idéale pour différents projets, offre une base saine et de beaux volumes. Disposition actuelle : Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour lumineux, un salon chaleureux, une cuisine indépendante, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau avec WC. A l'étage, quatre véritables chambres, une salle de bains et des WC séparés. Les combles sont aménageables et le bien dispose d'un sous-sol total comprenant chaufferie, atelier, laverie et garage. 1ère possibilité : Maison familiale Parfaite pour une famille, la maison offre 4 chambres existantes avec la possibilité d'aménager les combles afin de créer une ou deux pièces supplémentaires. Un cadre idéal pour une vie familiale confortable, proche des écoles, crèches, parcs, commerces et transports. 2ème possibilité : Investissement locatif Transformation possible en immeuble de colocation avec 6 à 7 chambres meublées, chacune louée environ 500 euros, offrant une rentabilité attractive après aménagement. La configuration et les volumes se prêtent parfaitement à ce type de projet. 3ème possibilité : Division en deux logements Division envisageable en deux appartements indépendants Un logement en rez-de-chaussée avec entrée indépendante Un second logement à l'étage avec entrée existante séparée à l'arrière de la maison Une solution idéale pour un investissement patrimonial avec bonne rentabilité à la clé. Pour la vie de famille : - Écoles et crèches à quelques minutes à pied - Parcs et espaces verts à proximité - Commerces et services accessibles rapidement Transports : - Métro ligne 5 - Bobigny Pablo Picasso - Tramway T1 et plusieurs lignes de bus - Accès rapide à l'A86 Référence annonce : IDF1859 Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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