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Bien immobilier de rendement 6 pièces 132 m² à vendre à Villepinte

leboncoin il y a 4 j

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€1,591

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

132 m²

Localisation

Département

Aude

Ville

Villepinte

Description

Centre-ville de Villepinte, proche transports, mairie, écoles, commerces. Immeuble vendu loué, 5 studios. RENDEMENT - 11,6 % brut potentiel (5 studios loués) - 9,4 % brut actuel (4/5 occupés) - Loyers : 24 432 €/an à 100 % d'occupation COMPOSITION Immeuble en monopropriété, R+2, 132 m² habitables + 20 m² parties communes. 5 studios meublés d'environ 20 m² chacun : - RDC gauche loué 350 € CC (DPE E) - RDC droite loué 410 € CC (DPE D) - 1er gauche loué 423 € CC (DPE C) - 1er droite DISPONIBLE, refait à neuf 390 € CC (DPE C) - 2ème étage loué 463 € CC (DPE D) Locataires en place sérieux et stables. TRAVAUX RÉCENTS : - Toiture refaite à neuf (2024) - Électricité refaite à neuf aux normes (2024) - 2 appartements rénovés (dont 1 entièrement à neuf) - Façade en bon état - Parties communes en bon état ÉQUIPEMENTS - Chauffage électrique individuel - Eau chaude électrique - 1 compteur eau / 1 compteur élec (centralisés) - Contrat élec Engie Pro tarif fixe prévu janvier 2027 CHARGES PROPRIÉTAIRE - Taxe foncière : 1 499 €/an - Eau : 1 200 €/an - Électricité : 4 000 €/ an (voir ci-dessous) POTENTIEL D'OPTIMISATION 💡 L'électricité ayant été refaite à neuf, l'acheteur peut facilement individualiser les 5 compteurs et faire basculer l'élec à la charge des locataires. Économie estimée : ~5 200 €/an. Rendement net optimisé : jusqu'à 10,9 %. PRIX 210 000 € (hors frais de notaire) Vente avec locataires en place. Dossier complet (quittancement 12 mois, baux, factures travaux, diagnostics) disponible sur demande après premier contact. Visite sur RDV. Investisseurs sérieux uniquement. Pas d'agence, vente directe entre particuliers. Me contacter.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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