Bien immobilier de rendement 6 pièces 166 m² à vendre à Vias

Au coeur de Vias Village, à deux pas de l'église, des commerces, des parkings et du centre animé, découvrez cet immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec habitation, ou projet patrimonial. La copropriété a été réalisée par le géomètre. Il reste uniquement la mise en place du règlement de copropriété, permettant désormais l'acquisition de l'ensemble ou des lots séparément. L'immeuble se compose de trois lots indépendants avec compteurs d'eau et d'électricité individuels : - Local commercial n°1 - environ 30 m², avec WC, actuellement libre, idéal pour une activité ou une mise en location rapide. - Local commercial n°2 - environ 30 m², actuellement loué à un cabinet d'infirmières, générant 350 euros de loyer mensuel, assurant une rentabilité immédiate. - Maison de ville traversante Nord / Sud, offrant un beau potentiel d'évolution. Elle se compose : • au rez-de-chaussée : entrée, hall et pièce pouvant servir de chambre ou salle à manger. • à l'étage : séjour lumineux de plus de 25 m² avec deux petits balcons, trois chambres, salle de bain et WC séparés. Les combles d'environ 70 m² disposent déjà d'ouvertures et offrent un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. ?? Possibilités d'acquisition : • Immeuble complet : 264 000 euros FAI • Ou vente par lots, selon votre projet. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs, professions libérales ou projet mixte habitation / activité, bénéficiant d'un emplacement stratégique en coeur de village. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821