Bien immobilier de rendement 6 pièces 180 m² à vendre à Bordeaux

Opportunité rare - Immeuble Avenue Thiers- 2 lots libres - Fort potentiel locatif - Dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de la place Stalingrad, découvrez cet immeuble en excellent état, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. La façade et la toiture ont été récemment rénovées, garantissant une tranquillité sur le long terme. La copropriété, parfaitement entretenue, dispose également d'une cave et d'un local à vélos. L'immeuble se compose de 2 lots libres de toute occupation : 🔹 1er étage Un appartement T3 lumineux de 67 m², offrant un agencement fonctionnel avec 2 chambres, idéal pour de la location à usage d'appartement ou bureaux. 🔹 2ème étage - Duplex avec balcon lumineux Un magnifique duplex T3, entièrement rénové avec goût, aux prestations modernes et soignées. 📐 Surface Carrez : 86,4 m² 📐 Surface au sol : 103,0 m² 🌿 Balcon : 4,7 m² Ce bien rare se distingue par : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur un agréable balcon Une cuisine contemporaine entièrement équipée, avec buanderie attenante 2 grandes chambres De nombreux rangements intégrés 2 WC Une climatisation, idéale en toute saison ✨ Un ensemble immobilier alliant cachet, modernité et fort potentiel. Idéal investisseurs : excellente opportunité pour un projet locatif ou patrimonial dans un secteur à forte demande.