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Bien immobilier de rendement 6 pièces 238 m² à vendre à Cusset

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€210,000

Prix au m²

€882

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

238 m²

Localisation

Département

Allier

Ville

Cusset

Description

Situation idéale pour cet immeuble atypique composé de 2 appartements et un local commercial situé en plein coeur de Cusset, sur la place Victor Hugo, offre un potentiel exceptionnel. L'emplacement privilégié, face à la Mairie et à l'église, en fait une opportunité rare sur le marché immobilier local. Description de l'immeuble : Type : Immeuble d'habitation et local commercial Acquisition pour l'immeuble total ou divisé (prix appartement sur demande) Surface totale : Environ 238m2 Partie habitation : -Rez-de-chaussée : Dépendances d'environ 44m², toilettes et lavabo. Accès par la cour intérieure. -Premier étage : Appartement T3 de 78m² comprenant : entrée avec couloir, salon avec parquet, cuisine vide et carrelée, toilettes, salle de bains, 2 chambres avec parquet. -Deuxième étage : Appartement T3 de 77 m² comprenant : entrée avec couloir, salon avec sol PVC, cuisine, salle de bain, WC, 2 chambres avec parquet. -Partie commerciale : Local commercial de 37.81m² : 2 pièces en enfilade avec sols carrelés, idéal pour une boutique, un bureau ou une petite activité commerciale. Entrée principale côté place avec porte sécurisée et accès latéral sur la cour. -Comble isolé : Couverture refaite 2024 -Cave voutée -Caractéristiques supplémentaires : Huisseries PVC double vitrage sur toutes les fenêtres Chauffage électrique actuellement 2 appartements avec 2 chambres et possibilité de créer jusqu'à 4 appartements 2 pièces pour un projet locatif ou pour réaménager l'ensemble (investisseur) Opportunité : Ce bâtiment offre de multiples possibilités : création de plusieurs appartements, transformation en hôtel restaurant avec cour intérieure, ou projet d'investissement locatif. Excellent emplacement pour sa proximité immédiate des commerces, face à la Mairie sur la place centrale de Cusset, proche des transports et des lieux publics. Taxe foncière : 2 282 € par an Disponible immédiatement. Immeuble avec local commercial loué actuellement : Bail précaire 1 an renouvelable TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR

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