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Bien immobilier de rendement 6 pièces 350 m² à vendre à Latresne

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€577,500

Prix au m²

€1,650

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

350 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Latresne

Description

Au coeur du bourg de Latresne, à proximité immédiate des commerces et services, et à seulement 15 minutes de Bordeaux, cet immeuble singulier bénéficie d'un emplacement privilégié, à 5 minutes de la rocade, au sein d'une commune prisée de la rive droite. Derrière sa façade, le bien révèle un fort potentiel architectural et constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation ambitieux. Il comprend aujourd'hui deux appartements T3 existants (102 m² et 70 m²), actuellement loués pour un montant total de 1 490 €, ainsi que des surfaces annexes et un remarquable ensemble garage / mezzanine de près de 200 m², offrant des volumes rares en coeur de village. La possibilité de surélévation permet d'envisager la création de nouvelles surfaces habitables et une relecture contemporaine de l'ensemble, dans une logique de valorisation patrimoniale et fonctionnelle. Un bien à fort caractère, destiné aux investisseurs ou porteurs de projets sensibles à l'architecture, souhaitant conjuguer centralité, potentiel d'évolution et valorisation à long terme. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Consommation énergie primaire : 7 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 204 kWh/m²/an

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