Bien immobilier de rendement 6 pièces 490 m² à vendre à Gray

Ensemble immobilier de caractère — 490 m² — 2 immeubles — Centre-ville Gray. En plein coeur de Gray, place Charles de Gaulle, ensemble immobilier rare composé de deux immeubles anciens contigus (circa 1800), reliés par une cour intérieure privative de 160 m². Surface totale d'environ 490 m² sur plusieurs niveaux, libre immédiatement. Immeuble 1 (6 Place Charles de Gaulle) : - Rez-de-chaussée : 5 pièces + accueil + sanitaires (~157 m²), parquet, chauffage gaz — anciens bureaux convertibles en pièces à vivre ou activité libérale. - Étage : appartement T6 de 181 m² avec grands volumes et cachet de l'ancien. - Grenier aménageable de 100 à 110 m² — isolation laine de verre déjà posée. - Cave voûtée en sous-sol avec casier à vins (~1000 emplacements). Immeuble 2 (1-3 rue des Casernes) : - Rez-de-chaussée : 2 pièces + salle d'eau (~50 m²), convertibles en pièces à vivre. - 1er et 2e étages : appartement T4 duplex de 102 m², cuisine américaine. - Garage privatif. Points forts : emplacement central privilégié, deux logements distincts (idéal investisseur, projet familial ou mixte habitation/locatif), cour privée sans vis-à-vis, grenier aménageable, cave voûtée de caractère, chauffage central gaz, double vitrage quasi-total. DPE logement 1 : classe D (239 kWh/m²/an) — GES : 46 kg CO₂/m²/an — N° ADEME : 2570E1143914O. DPE logement 2 : classe D (227 kWh/m²/an) — GES : 49 kg CO₂/m²/an — N° ADEME : 2570E1159445X. Pas de copropriété. Taxe foncière : 3 800 €/an. Vente directe par le propriétaire.