Description
93170 Bagnolet - Complexe Immobilier de Caractère avec Fort Potentiel d'Investissement
Dans un cadre verdoyant, à seulement 15 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, découvrez ce complexe immobilier unique sur un terrain de 1456 m². Composé de deux maisons en pierre meulière, de bureaux et d'un garage, il offre un fort potentiel de développement pour investisseurs, avec plusieurs scénarios de rentabilité envisageables.
Composition du bien :
- Maison principale bourgeoise en pierre meulière : 290 m² habitables sur 3 niveaux + 85 m² de sous-sol, charme de l'ancien, grands volumes et possibilité de transformation.
- Maison de gardien en pierre meulière : 83 m² habitables, idéale pour une location annexe ou un logement supplémentaire.
- Immeuble de bureaux : 244 m² sur deux niveaux, idéal pour une activité professionnelle ou une reconversion en logements.
- Garage : 85 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage.
Points forts :
- Parc arboré privé et clos en pierre, offrant un cadre de vie calme et privilégié.
- Proximité des commerces et des écoles, accessible à pied.
Multiples opportunités de développement : projet de construction de maisons de ville, ou réaménagement en espaces résidentiels, projet participatif ou collectif.
Projection de rentabilité :
Location résidentielle : Les deux maisons et les bureaux pourraient générer un revenu locatif brut estimé à 100 000 € annuels, en fonction du type de transformation envisagé (logements, bureaux partagés, etc.).
Projets de développement : La revente après rénovation ou transformation pourrait offrir une rentabilité nette potentielle de 8% à 10%, selon le projet final.
Investissement idéal pour promoteurs et investisseurs !
Ce complexe immobilier rare, avec son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités de transformation, constitue une excellente opportunité pour maximiser la rentabilité dans un secteur en pleine expansion.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Domengie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°838529907.
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Référence annonce : 151524
Date de réalisation du diagnostic : 01/02/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,70% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 2 700 000 €
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 4 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
