Description
Actif patrimonial mixte Rendement sécurisé Potentiel de revente immédiat par lots
Implanté en plein coeur de Juvisy-sur-Orge, à proximité immédiate des commerces, des transports (RER C et D) et des axes structurants, cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité rare pour investisseurs et professionnels de l'immobilier à la recherche d'un actif productif et arbitrable.
L'immeuble développe 12 lots répartis entre habitation et commerce, offrant une diversification des flux locatifs et une excellente lisibilité financière.
Données clés Vision investisseur
Loyers bruts extrapolés : ~ 142 200 € / an
Revenus nets propriétaires estimés : ~ 101 100 € / an
Rentabilité brute : ~ 8 %
Rentabilité nette : ~ 5,6 à 5,9 %
Répartition locative :
Environ 75 % résidentiel
Environ 25 % commerce (locataire historique en place)
Les revenus sont majoritairement sécurisés, avec une vacance maîtrisée et documentée.
Atout majeur Stratégie d'arbitrage
4 appartements sont actuellement libres de toute occupation, offrant un double levier immédiat :
Remise en location rapide, permettant une optimisation progressive des loyers,
Revente immédiate par lots, sans contrainte locative, à destination :
d'acquéreurs occupants,
d'investisseurs unitaires,
ou dans le cadre d'une stratégie de découpe patrimoniale.
Ce point constitue un avantage stratégique fort, rare sur ce type d'actif, permettant une création de valeur à court terme tout en conservant un socle de revenus locatifs existants.
Analyse locative
Locataires en place globalement stables et identifiés
Commerce en rez-de-chaussée occupé par un exploitant historique, sécurisant une part significative des revenus
Potentiel de revalorisation locative sur certains lots, selon repositionnement ou travaux ciblés
Récapitulatif financier
État technique & diagnostics
Bâti ancien en structure traditionnelle (briques, pierres, planchers béton/bois)
Absence d'amiante sur les zones contrôlées
Absence d'infestation termites
Présence de plomb sur certains éléments anciens, sans situation de risque immédiat, relevant d'une surveillance et d'un entretien courant
DPE majoritairement classé E, cohérent avec l'ancien, avec scénarios d'amélioration énergétique identifiés permettant une valorisation future de l'actif
Recap DDT
Positionnement cible
Actif particulièrement adapté :
aux investisseurs patrimoniaux long terme,
aux marchands de biens,
aux foncières et family offices,
aux professionnels souhaitant combiner rendement immédiat et stratégie d'arbitrage par lots.
Conclusion
Un immeuble de rapport rare sur le secteur, alliant :
rendement sécurisé,
diversification résidentiel / commerce,
4 lots vacants immédiatement arbitrables,
et un potentiel de création de valeur significatif à court et moyen terme.
