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Bien immobilier de rendement 68 m² à vendre à Gerzat

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€149,100

Prix au m²

€2,193

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

68 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Gerzat

Description

Située au coeur du bourg de Gerzat, à proximité immédiate des commerces, des services et des axes principaux, cette maison de bourg se compose d'un local professionnel en rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex réparti sur les deux niveaux supérieurs. Un couloir de dégagement commun dessert les différents espaces : Rez-de-chaussée : Un local professionnel de 20 m2, idéal pour une activité libérale ou commerciale. Il se compose d'une salle d'accueil avec WC indépendant, et d'une seconde pièce de 13,40 m2. DPE vierge 1er étage : Appartement Pièce de vie de 20 m2 avec cuisine ouverte sur le salon/séjour. WC indépendant. 2ème et dernier étage : L'espace nuit se compose de deux chambres, et d'une salle d'eau avec un second WC. La surface totale de l'appartement est de 43,30 m2. Menuiseries en double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système électrique individuel. DPE : F Informations complémentaires : - Taxe foncière : 927 EUR - Immeuble pouvant être exploité de différentes manières : résidence principale avec activité, investissement locatif ou division des usages - Possibilité de dissocier la location du local professionnel et de l'appartement Les atouts : - Emplacement central - Monopropriété - Forte rentabilité - Bien rare sur le marché local Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. Réf : T2025-59 Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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