Bien immobilier de rendement 7 pièces 140 m² à vendre à Saint-Pons-de-Thomières

Situé en plein centre de Saint-Pons-de-Thomières, proche des commodités, cet immeuble bénéficie de deux entrées indépendantes. La première entrée se fait par l'avenue principale du village, en rez-de-chaussée. Elle dessert un local commercial en duplex d'environ 66 m², comprenant un WC et un coin cuisine. La seconde entrée, située sur le côté de l'immeuble, mène au premier étage, où se trouve un studio meublé d'environ 22 m². Il se compose d'une pièce de vie, d'une petite chambre sans fenêtre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement, au calme, donne sur l'arrière de l'immeuble et offre une vue dégagée sur la montagne. Au deuxième étage, un appartement d'environ 45 m² + une mezzanine mansardée d'environ 20m² complète l'ensemble. Il se compose d'une pièce de vie donnant également sur l'arrière de l'immeuble, d'un espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement est libre de toute occupation, vient d'être entièrement rénové et dispose du permis de louer. Concernant l'état général, la toiture a été révisée et la façade est en bon état il y a du double vitrage et une isolation correcte, il y également un compteur électrique pour chaque appartement. À noter qu'un accord de la mairie a été obtenu pour le changement de destination du local commercial en appartement. Rentabilité locative : Studio du 1er étage : actuellement loué : 330 € / mois Appartement du 2e étage: libre de toute occupation. Ancien loyer 460 € / mois Local commercial : libre de toute occupation. Estimation locative : 400 € / mois en local, ou 500 € / mois après changement de destination en habitation. Ce bien est idéal pour un investissement locatif. Il est possible de louer l'intégralité de l'immeuble très facilement, ou bien d'occuper l'appartement du deuxième étage tout en louant les deux autres lots, une configuration parfaite pour un premier achat. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter!