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Bien immobilier de rendement 7 pièces 150 m² à vendre à Saint-Étienne

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€169,000

Prix au m²

€1,127

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

150 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

Produit d'investissement avec revenus existants + fort potentiel d'optimisation Situé à Saint-Étienne (secteur Tardy / Parc Raspail), ensemble immobilier exploité en location courte durée (love rooms) avec excellente réputation et nombreux avis positifs sur Airbnb. 👉 Activité déjà en place → reprise immédiate sans mise en route ⸻ 🏢 CONFIGURATION DU BIEN ✔ 3 lots / espaces indépendants ✔ Entrées séparées ✔ Surface totale ~140m² Détail : • Lot 1 (RDC) : ~35 m² + terrasse (~15 m²) → Love room exploitée (jacuzzi + douche italienne) • Lot 2 (R+1) : ~35 m² (plateau) + balcon (~15 m²) → Toiture neuve + rehaussement (2024) → Potentiel création mezzanine / optimisation rendement • Lot 3 (indépendant) : ~40 m² → Mezzanine + chambre sous-sol → Love room avec jacuzzi + sauna (exploitée) ⸻ 📈 PERFORMANCE LOCATIVE 💰 Revenus actuels variables selon exploitation : • Bas : ~600 €/mois pour chaque lot • Potentiel : 2 000 à 2 500 €/mois voire + 👉 Optimisation possible : • Yield management • Augmentation taux d'occupation • Positionnement premium ⸻ 🚀 POINTS FORTS INVESTISSEUR ✔ Activité existante (cash-flow immédiat) ✔ Concept différenciant (love rooms 🔥) ✔ Excellents avis clients → traction commerciale ✔ Bien entièrement rénové récemment ✔ Toiture neuve (2024) ✔ Possibilité création valeur (aménagement du plateau) ✔ Configuration flexible (coliving / LCD / mix habitation) ⚠️ ASPECT TECHNIQUE 📊 DPE : F / G 👉 Cohérent avec stratégie location courte durée 👉 Possibilité d'amélioration énergétique à moyen terme ⸻ 🎯 PROFIL CIBLE ✔ Investisseur locatif ✔ Marchand de biens ✔ Exploitant courte durée ✔ Projet hybride résidence + revenus ⸻ 💰 Prix : 169 000 € (négociable selon projet)

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