Bien immobilier de rendement 7 pièces 170 m² à vendre à Le Moule

Nadjet Arezki vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ MEILLEURSBIENS - VILLA VUE MER AVEC DÉPENDANCES LOCATIVES Le Moule - La Couronne Conchou - 97160 Guadeloupe Je vous propose en exclusivité cette villa de caractère implantée dans un secteur calme et résidentiel du Moule, avec une vue mer dégagée et trois logements indépendants. Un bien rare sur ce marché, qui répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une stratégie d'investissement locatif en Guadeloupe. LE BIEN Terrain de 851 m², villa de 170 m² construite en 2000, bon état général, DPE D. 8 pièces au total. La maison principale est un T3 de 117 m² habitables composé de deux chambres, un séjour, une cuisine ouverte, deux salles de bain, une grande terrasse et une galerie orientée mer. Piscine privée, appentis, local technique et vide sanitaire aménageable offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Les trois dépendances locatives sont totalement indépendantes : - 2 appartements T2 de 25 m² chacun - 1 studio de 18 m² CE QUI FAIT LA VALEUR DE CE BIEN La vue mer est l'atout principal. Dégagée, sans vis-à-vis, elle est rare dans ce secteur et représente une prime significative par rapport aux biens comparables du Moule. Les dépendances disposent chacune d'une entrée indépendante, ce qui permet une exploitation locative immédiate sans contrainte pour l'occupant de la maison principale. Le vide sanitaire est aménageable et pourrait accueillir une unité locative supplémentaire ou une chambre additionnelle, élargissant ainsi le marché à la revente. La configuration du bien ouvre deux stratégies distinctes : occuper la maison principale en profitant des revenus générés par les dépendances, ou mettre l'ensemble en location, y compris la villa principale en saisonnier grâce à la vue mer et à la piscine. CE BIEN CONVIENDRA PARTICULIEREMENT Aux investisseurs qui cherchent un bien locatif avec plusieurs unités en Guadeloupe, aux retraités souhaitant allier cadre de vie exceptionnel et revenus complémentaires, aux couples sensibles à la vue mer et au potentiel locatif, ainsi qu'aux acquéreurs positionnés sur la location touristique et saisonnière. PRIX : 650 000 euros FAI Mandat exclusif MeilleursBiens Guadeloupe. Le bien n'est pas référencé ailleurs. Visites sur rendez-vous uniquement. Nadjet AREZKI - Conseillère immobilière MeilleursBiens Guadeloupe +590 690 128 424 informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : Arezki Nadjet