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Bien immobilier de rendement 7 pièces 200 m² à vendre à Pont-de-Metz

leboncoin il y a 3 h

Prix de vente

€350,000

Prix au m²

€1,750

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

200 m²

Localisation

Département

Somme

Ville

Pont-de-Metz

Description

Exploité en fiscalité LMNP, l'immeuble est situé à 5 mn du CHU Amiens-Picardie et du campus universitaire de Picardie Jules Verne et à 3 km de l'autoroute A16. Il est exploité depuis plusieurs années en 7 logements (3 studios mezzanine de 20, 25 et 30 m², 2 T2 de 25 et 30 m² et studios de 15 et 20 m². La surface des locaux et des communs est d'environ 200 m² répartie sur un RDC et 1 étage. Il y a une cave et un jardinet. Les locataires sont essentiellement es étudiants mais il y a également des actifs en courte durée avec garants solides, garantissant un taux occupation optimal. ASPECTS TECHNIQUES : - le chauffage et l'eau chaude sont électriques (compteurs individuels) - la toiture a été refaite récemment sur une partie importante de l'immeuble - l'eau est comprise dans les charges mais il y a des décompteurs - 6 appartements ont été rénovés depuis moins de 5 ans (électricité, peintures, cuisines, salles d'eau, mobilier, literie... ) - assainissement TAE - classement énergétique E et F (à refaire pour prendre en compte l'isolation de la toiture neuve) NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est actuellement géré en direct, loués en LMNP et il n'y pas de contentieux en cours. - les loyers annuels hors charges sont de 37800 € / an (remplissage à 100 %) - La taxe foncière est de seulement de 1800 euros.

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