Bien immobilier de rendement 7 pièces 250 m² à vendre à Champigny-sur-Veude

Immeuble de 250 m² + Salle de réception 100 m² + Cour intérieure - Idéal commerce + habitation / projet professionnel ou grande maison familiale À vendre : grand bâtiment polyvalent offrant un énorme potentiel, comprenant une partie commerciale en rez-de-chaussée, un appartement entièrement rénové, une spacieuse salle de réception, ainsi que plusieurs dépendances et espaces extérieurs. Description du bien Rez-de-chaussée - Ancien Bar/Tabac/Restaurant (fort potentiel commercial) Surface : environ 170m² Comprenant : • Un bar complet, opérationnel • 2 salles de restaurant spacieuses • Cuisine professionnelle • Espace plonge • Nombreuses réserves / espaces de stockage • 3 WC • Accès direct à la cour intérieure Idéal pour relancer une activité de restauration, créer un commerce, bureaux, etc. 1er étage - Appartement rénové il y a 2 ans • Cuisine ouverte / séjour lumineux • 1 grande chambre de 30 m² • 1 chambre de 10 m² • 1 grande chambre de 30 m² séparée en 3 espaces : chambre, dressing et bureau • Salle de bain moderne • WC séparé • Pompe à chaleur / climatisation réversible air air quadri avec 3 splits installés possibilité d'en mettre un 4e dans la petite chambre. Espaces extérieurs & dépendances • Cour extérieure de 50 m² • Salle de réception de 100 m² : - Parquet en chêne - Huisseries neuves double vitrage - Accès indépendant • Nombreuses dépendances : rangements, ateliers, remises... • Un grand garage de 35m2 + mezzanine de 30m2 Possibilité de transformation en grande habitation Ce bâtiment offre également une opportunité rare pour les familles cherchant de grands volumes : • Le rez-de-chaussée peut être réaménagé entièrement en pièces de vie (séjour, cuisine XXL, salle de jeux, chambres supplémentaires, buanderie, suite parentale, etc.). • La salle de réception de 100 m² peut devenir : - un espace cinéma / loisirs, - même un atelier d'artiste. - un ou deux appartements de location • Les dépendances peuvent être transformées en chambres d'amis, studios indépendants, ou espaces de rangement. • La cour intérieure offre la possibilité d'aménager un jardin cosy, une terrasse, ou même un spa / jacuzzi selon les envies. Grâce à ses volumes rares et modulables, le bien peut facilement devenir une magnifique habitation familiale de plus de 400m2 habitables après travaux. ⸻ 🔹 Atouts du bien • Gros volume total : 250 m² + 100 m² + dépendances • Adoucisseur d'eau • Partie habitation rénovée récemment • Ballon d'eau chaude 300l récent • VMC hygroreglable dans toutes les pièces d'eau • Pompe à chaleur / clim réversible • Insert neuf au rdc avec répartiteur de chaleur pour l'appartement • Parquet chêne, huisseries neuves • Très grande modularité • Possibilité d'exploitation commerciale ou habitation 100 % • Tous les combles du bâtiment ont été isolés à la ouate de cellulose 35cm projeté par un professionnel • Toutes les huisseries du bâtiment ont été changées récemment en double vitrage • DPE passé de G à C après rénovation • Emplacement de choix face à la sainte chapelle, avec magnifique vu sur la chapelle, le château et ses jardins • Rare sur le marché !