Description
Réf : EF1024
L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de caractère de 269,39 m2 à rénover, idéalement situé au coeur du centre historique de Moulins, dans un secteur dynamique mêlant commerces, habitations et flux touristiques.
L'immeuble se compose de :
Un local commercial de 153,39 m2, actuellement exploité en librairie et papeterie, comprenant :
Une entrée indépendante pour la librairie avec espace de vente, un bureau, un grand sous-sol aménagé, idéal pour le stockage, une seconde entrée pour la partie papeterie avec espace de vente, un accès indépendant aux étages.
Le local commercial est actuellement loué 1 730 EUR par mois, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
À l'étage, l'immeuble comprend :
Deux appartements d'environ 58 m2 chacun.
À rénover entièrement, permettant une reconfiguration complète selon votre projet locatif (location longue durée, colocation, location meublée ou saisonnière.
Chauffage au gaz et au bois
Menuiseries métal et bois en simple et double vitrage.
Volets manuels
Pas de copropriété.
Taxe foncière : 3 461 EUR pour l'année 2025.
Un projet idéal pour investisseurs
Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, grâce à sa situation en centre historique et à la présence d'un local commercial déjà loué générant un revenu immédiat.
Après rénovation, il pourra proposer plusieurs sources de revenus avec le commerce existant et deux appartements exploitables en location nue, meublée ou en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité et de diversifier les locataires.
Les travaux permettront également d'augmenter la valeur patrimoniale du bien et d'améliorer sa rentabilité.
Selon le projet, plusieurs leviers de défiscalisation peuvent être envisagés, notamment le déficit foncier ou la location meublée (LMNP), permettant de déduire ou amortir les travaux et de réduire la fiscalité sur les loyers.
Ce bien constitue ainsi une opportunité intéressante pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant créer un immeuble de rapport.
Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.
Le prix de vente est de 242 000 EUR dont 10 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.
