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Bien immobilier de rendement 7 pièces 275 m² à vendre à Pont-Aven

leboncoin
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Prix de vente
€386,650
Prix au m²
€1,406

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
7
Surface
275 m²

Localisation

Département
Finistère
Ville
Pont-Aven

Description

Idéalement situé en plein centre-ville de Pont-Aven, au coeur d'une rue commerçante, cet immeuble du XIXème siècle construit en pierres et en briques, à usage mixte commercial / habitation, présente un fort potentiel après quelques travaux. La partie commerciale est accessible PMR. Au rez-de-chaussée (environ 95 m²) comprenant, un local commercial avec vitrine sur rue, un WC, une réserve et une grande pièce bénéficiant d'un accès direct à un jardin exposé plein Sud, aussi accessible via un chemin communal. Cet espace est particulièrement adapté à une activité commerciale, libérale ou artisanale. La partie habitation bénéficie d'un accès totalement indépendant depuis la rue, tout en restant communicante avec la partie commerciale si besoin. Au 1er étage, une vaste pièce de vie d'environ 85 m² très lumineuse dotée de belles ouvertures, avec cuisine ouverte, un dégagement, et une chambre. Au 2ème étage, une chambre avec salle d'eau (WC, douche, lavabo), une grande pièce à vivre (type loft) d'environ 80 m² au sol, avec charpente apparente et triple exposition Nord - Est - Sud, offrant un volume exceptionnel. Toutes les attentes techniques ont été créées, laissant libre cours aux aménagements selon les projets envisagés. Bien rare sur le secteur, idéal pour porteurs de projets recherchant un immeuble de caractère avec un emplacement privilégié. Surface : 275 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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