Bien immobilier de rendement 765 m² à vendre à Cuers

Immeuble de caractère à rénover à la vente En plein coeur de ville, immeuble R4 +de 765 m2 de surface globale à rénover. Projet réalisé par architecte pour une réhabilitation en 17 lots : 16 appartements ( 4 T1, 11 T2, 1 T3) et 1 garage. Immeuble patrimonial du XIXe siècle, avec balcons en ferronnerie et peintures au plafond. Immeuble avec une triple exposition Sud, Nord, Est permettant la réhabilitation d'appartements traversants. Immeuble ancien sans système de chauffage : DPE vierge. Parking public et transports publics à 5 minutes à pied. Tous commerces à pied. Cuers est une ville de 14 000 habitants qui bénéficie d'une croissance de sa population depuis 1960bien supérieure à la moyenne nationale. Située à 20 km de TOULON, elle accueille des familles, actifs et seniors qui recherchent la tranquillité et l'accessibilité. Cuers est desservie par l'autoroute A57 en direction de TOULON ou NICE ; elle a une gare SNCF desservie par une ligne TER Marseille-Toulon-Nice. Cuers dispose d'un réseau scolaire complet avec écoles, collèges et lycée. La commune est bien équipée pour la vie quotidienne avec un bon mix services pubics, transports, équipements sportifs et culturels, attractifs pour les habitants. Immeuble idéal pour une opération d'achat -revente. Prix du m2 neuf dans le centre-ville de CUERS entre 3 170 €/ m2 shab à 4 381 €/ m2 shab avec un prix médian de 3 788 €/ m2 shab (soit une augmentation de +13% sur 5 ans) . Source lefigaro immobilier. En cas de revente après rénovation, le CA TTC global est estimé entre 2,4 M€ et 3,1M€. Immeuble idéal également pour une opération patrimoniale de location sur le long terme. Cuers fait partie de la zone tendue de Toulon, ce qui signifie que l'offre locative est insuffisante par rapport à la demande : la pression locative notable. Loyer médian de 15 €/ m2 shab (soit une augmentation de +13% sur 5 ans). Source lefigaro immobilier. Travaux de rénovation lourde à prévoir. Possibilité de mise en oeuvre du mécanisme fiscal du déficit foncier pour réduire la pression fiscale des contribuables avec une fort imposition à l'impôt sur le revenu ou avec des revenus fonciers positifs à absorber. Dossier complet avec plans de l'existant, plans de projet rénovation, et photos de l'intérieur sur demande. Visite sur place le jeudi 26 février journée ou samedi 28 février matinée. MAEL vous accompagne dans vos projets immobiliers de rénovation. MAEL a tissé un réseau de professionnels du bâtiment sérieux spécialisés dans la rénovation lourde, d'assistants à maitrise d'ouvrage aguerris à la réalisation d'opérations immobilières d'envergure et de conseillers fiscaux pour réaliser le bon montage technique, fiscal et juridique adapté à votre situation. N'hésitez pas à nous appeler pour échanger sur cette belle opportunité immobilière.