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Bien immobilier de rendement 79 m² à vendre à Nanterre

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€295,000

Prix au m²

€3,734

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

79 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Nanterre

Description

Immeuble Nanterre Votre agence SERGIC vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble en plein centre-ville de Nanterre. Au sein d'une copropriété, découvrez cet immeuble de 79 m² carrez et 85.65 m² au sol. Il se compose comme suit : - Au RDC : un local commercial et une arrière-boutique avec accès extérieur de 21 m² , activité commerciale et profession libérale autorisées. - Au 1er étage : un appartement anciennement utilisé comme institut de beauté de 30 m², composé d'une cuisine, deux pièces, une chambre et une salle d'eau avec WC - Au 2e étage : un appartement de 26 m², composé d'une cuisine, un séjour, une pièce et salle d'eau avec WC Actuellement, un escalier dessert tous les lots depuis le local commercial. Il serait possible de les séparer en inversant l'escalier, pour que son entrée soit dans l'arrière-boutique du local. Il faudrait ainsi créer des paliers à chaque étage en retirant un peu d'espace dans les appartements. La nouvelle configuration serait la suivante : RDC un local commercial de 18m² environ, loyer potentiel : 570 euros HT 1er étage : un appartement de 26m² environ, loyer potentiel 800 euros CC dont 63 euros de charges soit 737 euros HC 2e étage : un appartement de 23 m² environ, loyer potentiel 760 euros CC dont 76 euros de charges soit 684 euros HC. Rentabilité nette entre 5% et 6%. A deux pas du RER Nanterre?Ville, en plein coeur du centre-ville, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après travaux, idéal pour un investissement. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez votre agence SERGIC. Copropriété de 36 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 2951.08 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : IDF53211 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 2951 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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