Bien immobilier de rendement 8 pièces 167 m² à vendre à Guipry-Messac

IDÉAL INVESTISSEURS - FACE A LA GARE SNCF Rentabilité en l'état de 6,4 % > Libre de locataires =Travaux possibles > divisible = rentabilité supplémentaire. Dans un quartier en pleine transformation, à 2mn à pied des services des commerces, du nouveau cinéma, des bars et restaurants du port. Actuellement divisé en 2 appartements, il est possible de réaliser 4 appartements et dégager une surface commerciale face à la gare. Ce bien n'est pas situé en zone inondable. > Côté ville et côté jardin ! 1°/ Une maison construite en pierres, couverte en ardoises et ouvrant au Nord au Sud et à l'Ouest, divisée en deux unités d'habitations, composées comme suit : > 1er appartement de 76 m² env. - au rez-de-chaussée : entrée, un premier dégagement donnant sur WC, cuisine, salon séjour, et un second dégagement donnant sur salle d'eau, chaufferie ; - au premier étage : deux chambres, dont une avec placard. - au sous-sol : trois caves. - Combles aménageables (2 chambres possibles, 2 fenêtres existantes). Chauffage Fuel DPE : F > 2ème appartement de 90 m² env. - au rez-de-chaussée : entrée donnant directement sur salon séjour avec cuisine, et un placard. - au premier étage : deux chambres, dont une avec salle d'eau, et une mezzanine. Une 3ème chambre est possible. Chauffage électrique DPE : F 2°/ Un atelier de 124 m² construit en bois et parpaings, couvert en fibrociment, ouvrant au Nord. DPE vierge, bâtiment non chauffé. Le stationnement des véhicules est possible dans ce dernier bâtiment. (Modification de PLU en cours) Terrain verdoyant de 1300 m² env. dans un environnement central et de qualité. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout, il est conforme. Compteurs électriques individuels. Gros potentiel locatif et possibilité de division Vous souhaitez investir face à la 6ème gare TER de Bretagne ? rencontrons nous ! En exclusivité chez Proximmo Jérôme Baigné [Coordonnées masquées]. Honoraires de 4,5% calculés sur un montant de 177 990,00 €. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.' Surface : 167 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F