Bien immobilier de rendement 8 pièces 171 m² à vendre à Noisy-le-Sec

Actuellement louée en colocation, elle représente une opportunité d'investissement clé en main, avec une occupation optimisée et une rentabilité immédiate. ( Un préavis a été adressé au colocataire. Le bien peut être vendu vide ou avec le colocataire en place, selon la préférence de l'acquéreur). Performances financières : Revenu brut annuel : 50 000 € Revenu net annuel : 35 000 € (après charges et taxes locatives) Rendement brut : 8,33 % (50 000 ÷ 599 900 × 100) Rendement net : 5,83 % (35 000 ÷ 599 900 × 100) Ces chiffres témoignent d'une rentabilité attractive pour un bien entièrement rénové et immédiatement exploitable. Située dans un quartier recherché, à proximité immédiate de la gare RER E, des commerces et du marché, cette maison de caractère des années 1930 séduit par sa façade en meulière et brique et par la qualité de sa rénovation récente. Description du bien : Pièce de vie : vaste, traversante et lumineuse, avec verrière et grande baie vitrée donnant sur le jardin. Chambres : six spacieuses, avec possibilité d'aménager une septième chambre pour augmenter le potentiel locatif. Salles d'eau / WC : trois salles d'eau et trois WC pour un confort optimal en colocation. Prestations techniques Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Isolation performante Chauffage au gaz Climatisation réversible Un bien rare sur le secteur, combinant charme, confort et rendement attractif, idéal pour un investisseur recherchant un produit patrimonial sécurisé et immédiatement rentable. Cedric CHOMETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).