Bien immobilier de rendement 8 pièces 172 m² à vendre à Ploufragan

Immeuble à vendre à PLOUFRAGAN Immeuble comprenant actuellement un local commercial et un appartement à vendre à PLOUFRAGAN. Idéal pour les investisseurs. Le local commercial peut changer de destination pour passer à usage d'habitation. Equipé de trois entrées indépendantes, le bien peut donc être divisé en trois logements: -Un T2 d'environ 39 m2 -Un T3 d'environ 59 m2 -Un T3 d'environ 65 m2 Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor. Le bien se trouve à 9 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15. RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12. La maison est située à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec de nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles. La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 19 minutes en voiture. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité cet immeuble avec un potentiel de 172 m² de surface habitable sur un terrain avoisinant les 581 m². Elle se compose : -Au rez-de-chaussée : d'un local commercial (ancien restaurant) comprenant une grande salle, d'une cuisine très lumineuse, d'une buanderie ainsi que deux grands WC. Il est possible de transformer cet espace en plusieurs logements ou de le conserver comme commerce. -Au 1er étage : d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, d'une chambre et d'un palier desservant une salle de douches avec WC et des placards. -Au 2ème étage : d'une grande chambre et d'un bureau en enfilade. Points positifs supplémentaires : - Terrasse - Places pour du parking - Fibre optique - Tout à l'égout