Bien immobilier de rendement 8 pièces 180 m² à vendre à Thiers

Immeuble Historique à Rénover – Vue dégagée sur la Vallée des Usines et la Durolle Un joyau médiéval aux portes de la Vallée des Usines Situé au coeur de la cité médiévale de Thiers, dans le quartier prisé de la Ville-Haute, cet immeuble chargé d'histoire offre un potentiel de rénovation hors norme. À deux pas de la Place du Palais et de l'église Saint-Genès, cette propriété unique surplombe les cascades de la Durolle, offrant une vue dégagée et un calme absolu sur son versant nature. Des volumes généreux et des annexes rarissimes Cet ensemble immobilier se compose d'un corps de bâtiment principal sur 3 niveaux d'environ 50 m² chacun, complété par des espaces extérieurs et de travail introuvables en centre-ville : Terrasse XXL : Plus de 60 m² de terrasse plein ciel avec vue plongeante sur la vallée, un véritable jardin suspendu. Ateliers d'artistes : Deux grands volumes côté rivière, baignés de lumière, parfaits pour des lofts, des espaces de création ou des bureaux atypiques. Vestiges médiévaux : L'immeuble conserve tout son cachet d'époque, dont deux caves voûtées idéales pour une mise en valeur architecturale ou une activité de réception. Une opportunité fiscale et patrimoniale majeure Situé dans le Site Patrimonial Remarquable (SPR), ce projet de réhabilitation totale permet d'activer des leviers financiers puissants pour réduire drastiquement le coût des travaux : Loi Malraux : Bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 30 % du montant des travaux (défiscalisation immédiate). Subventions OPAH-RU ANAH : Aides directes locales pouvant couvrir 35 % à 50 % de la rénovation (toiture, isolation, menuiseries). Dispositif Action Coeur de Ville : Accès à des financements préférentiels et subventions au m² pour les investisseurs. Accompagnement Rénov'actions 63 : Bénéficiez d'un conseil technique gratuit pour maximiser vos aides. A très vite ! Honoraires inclus de 18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Marie-Ange BLANCHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 285 951. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.