Bien immobilier de rendement 8 pièces 228 m² à vendre à Toulouse

Situé en plein coeur de Toulouse, cet immeuble ancien développe environ 228 m² sur une parcelle cadastrale de 93 m² et offre un fort potentiel de valorisation dans le cadre d'un projet de rénovation, de division ou d'investissement. Édifié avant 1949, il se compose de trois niveaux distincts entièrement à réhabiliter, laissant une grande liberté d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Le rez-de-chaussée est destiné à accueillir un local commercial, avec un grand volume type garage complété par une remise, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (commerce, activité professionnelle ou valorisation locative). Les étages supérieurs se présentent sous forme de plateaux à aménager, comprenant plusieurs volumes, dégagements et circulations, avec au deuxième étage la présence d'une terrasse et d'un balcon apportant un réel atout en termes de valorisation et de qualité de vie. Le bien est actuellement non habitable en l'état, et nécessite une rénovation complète incluant la création des pièces d'eau (cuisine, salle de bain), des réseaux, ainsi que l'aménagement global des espaces. La configuration existante permet néanmoins d'envisager différents projets, tels que la création de plusieurs logements, une division en lots, une opération de marchand de biens ou encore un projet mixte combinant local commercial en rez-de-chaussée et habitation aux étages. Sur le plan technique, les diagnostics révèlent l'absence de termites, de plomb et d'amiante. Le bien n'est pas soumis au DPE en raison de son absence de système de chauffage et de son état non habitable. Ce bien se distingue par son emplacement central proche de la place Wilson, ses volumes exploitables, sa configuration sur trois niveaux, ainsi que son fort potentiel de transformation, en faisant un produit rare sur le marché, particulièrement adapté à un investisseur, un marchand de biens ou tout porteur de projet souhaitant valoriser un actif immobilier à fort levier.