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Bien immobilier de rendement 8 pièces 450 m² à vendre à Douai

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€420,000

Prix au m²

€933

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

450 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Douai

Description

Rare sur le secteur, immeuble de caractère d'environ 450 m², idéalement situé face au tribunal de Douai, bénéficiant d'un emplacement institutionnel premium, à la fois visible, central et pérenne. Cet actif offre une combinaison équilibrée entre logements et locaux commerciaux, assurant une excellente sécurité locative et un rendement attractif. Description de l'ensemble immobilier : Deux appartements spacieux d'environ 140 m² chacun 1 appartement loué 850 € / mois 1 appartement libre d'occupation, avec un potentiel locatif immédiat de 850 € / mois Un local commercial de 150 m² exploité en restaurant Loyer : 1 500 € / mois Taxe foncière intégralement prise en charge par le locataire (2 500 €) Un local commercial à usage de bureau Loyer : 500 € / mois Prise en charge de 50 % de la taxe foncière, soit 1 000 € Analyse financière Revenus locatifs potentiels Appartements : 2 × 850 € = 1 700 € / mois Local restaurant : 1 500 € / mois Local bureau : 500 € / mois ➡️ Revenus mensuels totaux : 3 700 € ➡️ Revenus annuels : 44 400 € Prix de vente 430 000 € net vendeur Rentabilité brute 👉 44 400 € / 430 000 € = 10,3 % brut 💡 Fiscalité optimisée : La taxe foncière est très majoritairement supportée par les locataires, limitant fortement les charges propriétaires et améliorant la rentabilité nette. Points forts Locaux Loués 1 appartement occupé Emplacement stratégique face au tribunal Surfaces généreuses et recherchées Revenus immédiats et sécurisés 1 Appartement libre permettant optimisation ou revalorisation Rentabilité élevée pour un actif patrimonial de centre-ville 📄 Dossier complet, baux, photos, dpe disponibles sur demande.

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Sécurité

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