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Commerce 80 m² à vendre à Saint-André-lez-Lille

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€175,535

Prix au m²

€2,194

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

80 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Saint-André-lez-Lille

Description

A VENDRE ? LOCAL COMMERCIAL VENDU LOUÉ Idéal investisseur. Local commercial en excellent état, au rez?de?chaussée d'une résidence récente, bénéficiant d'une large vitrine, d'un accueil/bureau, d'une salle de réunion, d'une réserve/arrière?boutique avec coin cuisine et rangements. Stationnement facile devant le local. Au coeur de Saint?André?lez?Lille, commune recherchée aux portes de Lille, entre Lambersart, La Madeleine et Wambrechies. Environnement résidentiel dynamique, commerces de proximité, transports et axes rapides à quelques minutes. Visibilité et passage assurés. Vendu occupé: bail commercial en cours - Loyer mensuel : 1 084 euros HT/HC par mois - Loyer annuel: 13 008 euros HT/HC - Taxe foncière: prise en charge par le locataire - Prix de vente FAI: 175 535 euros - Rendement brut actuel = 7,41 % (hors frais d'acquisition et fiscalité) Avec revalorisation du loyer (loyer aujourd'hui inférieur au marché), le rendement peut aisément dépasser 8 % à terme. Aucuns travaux à prévoir, locaux propres et fonctionnels, belle visibilité vitrine sur rue, secteur recherché, à quelques minutes du centre de Lille, charges propriétaires allégées: taxe foncière refacturée au preneur Une opportunité patrimoniale alliant sécurité locative immédiate et potentiel d'optimisation. Pour infos et visites : Pierre VANANDREWELT au [Coordonnées masquées] Référence annonce : NDF-LILL-NDF-LENS-41937 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 175 535 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

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