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Bien immobilier de rendement 85 m² à vendre à Aurillac

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€249,990

Prix au m²

€2,941

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

85 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Cantal

Ville

Aurillac

Description

Découvrez en EXCLUSIVITÉ cet immeuble situé dans le quartier des Carmes, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif. Entièrement rénové dans les années 2000 (isolation, électricité, etc.), il se compose de trois appartements et d'un local professionnel, avec un DPE global en D. La configuration actuelle permet de multiples possibilités d'optimisation, notamment grâce au local professionnel pouvant être transformé en logement. Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : un appartement de type 2 d'environ 30 m2, un local commercial d'environ 58 m2 (réaménageable en type 2 selon vos projets) - 1er étage : deux appartements en duplex de type 4 d'environ 85 m2, dont un déjà loué, assurant un revenu immédiat. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel (gaz ou électrique selon les logements), - Production d'eau chaude individuelle, - Travaux de rafraîchissement à prévoir, - Foncier : 2 405 EUR/an. Cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant emplacement stratégique, flexibilité et rentabilité. N'attendez plus : contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite. Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC) Surface : 241 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

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