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Bureau et espace de travail 9 pièces 176 m² à vendre à Cenon

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€2,557

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

176 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Cenon

Description

Immeuble récent (2019) de bureaux à vendre, avec 1 étage, en zone Franche urbaine (ZFU) de défiscalisation, sur le Haut Cenon, proche toutes commodités, en quartier pavillonnaire tranquille. Immeuble de rapport, de 176 m² de surface de plancher totale, sur 2 niveaux, idéal pour professions libérales (médicales ou paramédicales, assurance, expert-comptable, bureau d'études...) Composé en rez-de-chaussée (88 m² env.) de 5 bureaux indépendants, volume réception clientèle avec secrétariat, coin cuisine, 2 WC, le tout modulable et à l'étage de 4 bureaux indépendants loués, avec wc. RDC et étage totalement dissociés. Revenus locatifs de 3380 €/mois, permettant de couvrir le crédit. Site clos et sécurisé, avec jardin privatif, 2 à 3 places de parking privatives, places dans la rue, cabanon de rangement, proche de l'avenue René Cassagne et du Tramway (Dravemont/La Marègue). Possibilité de réaliser en plus une Tiny House de 12 m² à usage de bureaux (PC obtenu en 07/2025, purgé). Raccordé fibre optique, 2 groupes de climatisation. Taxe foncière : 3500 €/an Prix 450.000 €, vendu en direct par le propriétaire.

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Sécurité

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