Bien immobilier de rendement 9 pièces 188 m² à vendre à Le Mans

VIEUX MANS - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, GARAGE ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Au coeur de la cité Plantagenet, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une transformation sur mesure. Organisé sur plusieurs niveaux, le bien développe une structure particulièrement intéressante permettant d'envisager différentes configurations : division en plusieurs logements, création de bureaux, activité professionnelle ou usage mixte. Le rez-de-chaussée propose une grande pièce ouverte, idéale pour accueillir un espace de réception, un bureau ou une activité, avec un accès direct vers la terrasse et l'extérieur, créant une vraie continuité avec le jardin. Les étages offrent des volumes facilement modulables, permettant la création de plusieurs unités indépendantes (appartements, espaces de travail, chambres ou cuisines selon les projets). La distribution existante se prête naturellement à une organisation en lots distincts. Un garage complète l'ensemble et peut être conservé en stationnement ou repensé selon les besoins d'aménagement. En sous-sol, de belles caves exploitables offrent un potentiel supplémentaire pour du stockage, des annexes ou des espaces techniques. L'extérieur, atout particulièrement rare dans ce secteur, apporte une vraie valeur ajoutée au projet, que ce soit pour un usage résidentiel ou professionnel. Un bien à fort potentiel, destiné à des acquéreurs en quête de flexibilité, de rendement ou de création, dans un emplacement stratégique du Mans Honoraires à la charge de l'acquéreur. Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 192 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).