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Bien immobilier de rendement 9 pièces 206 m² à vendre à Cognac

Efficity il y a 1 mois

Prix de vente

€480,500

Prix au m²

€2,333

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

206 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Cognac

Description

IMMEUBLE DE CARACTÈRE - CENTRE-VILLE DE COGNAC - 206 m² - LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT - INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE - PAS DE COPROPRIÉTÉ 16100 COGNAC - CENTRE HISTORIQUE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE PRESTIGE idéalement situé EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE COGNAC, à proximité immédiate des commerces, des quais et des lieux emblématiques de la ville, réputée pour son ART DE VIVRE et ses MAISONS DE COGNAC. Ce bien rare, EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, a bénéficié d'une RÉNOVATION SOIGNÉE, alliant CHARME DE L'ANCIEN et CONFORT MODERNE. Il conviendra aussi bien à un INVESTISSEUR recherchant de la RENTABILITÉ, qu'à une PERSONNE SOUHAITANT Y HABITER, tout en conservant une partie du bien à usage locatif ou professionnel. DESCRIPTION DU BIEN 🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE : • LOCAL COMMERCIAL d'environ 50 m², offrant une belle visibilité • CAVE de même surface, idéale pour stockage ou réserve 🔹 PARTIE HABITATION - 1er & 2e ÉTAGE : • LOGEMENT DE 150 m² environ • SÉJOUR LUMINEUX • CUISINE ÉQUIPÉE • 4 CHAMBRES • 2 SALLES D'EAU • 2 WC Le logement peut être occupé EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, tout en conservant le LOCAL COMMERCIAL ou en exploitant une partie du bien en LOCATION COURTE OU LONGUE DURÉE, selon votre projet. LES + DU BIEN ✔ IMMEUBLE DE CARACTÈRE ✔ PAS DE COPROPRIÉTÉ ✔ ENTRÉES ET COMPTEURS INDÉPENDANTS ✔ EMPLACEMENT PREMIUM - CENTRE DE COGNAC ✔ PROJET MIXTE POSSIBLE : HABITATION + REVENUS ✔ FORT POTENTIEL LOCATIF 📞 CONTACT & VISITE Pour plus d'informations ou pour organiser une VISITE, contactez-moi : 📱 06 38 55 45 77 📧 [email protected]

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