Bien immobilier de rendement 9 pièces 227 m² à vendre à Aulnay

À VENDRE - IMMEUBLE AVEC LOGEMENT + ANCIEN LOCAL COMMERCIAL - AULNAY-DE-SAINTONGE (le plus un terrain avec grand préau) Situé en plein centre d'Aulnay, commune dynamique offrant commerces, services, écoles et équipements de proximité, cet immeuble ancien de caractère développe environ 270 m² de surface sur trois niveaux et présente un excellent potentiel de réhabilitation pour projet mixte habitation + activité, investissement locatif où la création de plusieurs logements est possible. Rez-de-chaussée : - Ancien local commercial avec vitrines - Cuisine aménagée - Ancien laboratoire équipé d'un four à bois - Pièce plonge avec accès direct à la rue - Salle d'eau + WC indépendants 1er étage : Appartement d'habitation en duplex comprenant : - Palier - Séjour lumineux - Buanderie ou cuisine possible - Bureau ou chambre d'appoint 2ème étage : - Palier - 2 chambres - 1 bureau - Salle de bains + WC Espaces complémentaires : - Partie supplémentaire d'environ 55 m² au-dessus du laboratoire à aménager selon vos besoins (atelier, studio, extension...) - en face une parcelle de 251 m², avec préau ouvert de 84 m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules ou servir d'espace atelier / stockage - 2 caves - Menuiseries PVC double vitrage et simple vitrage - Chauffage électrique individuel - Raccordement au tout-à-l'égout - Travaux de rénovation à prévoir (électricité, chauffage, plomberie, isolation...) Atouts - Emplacement central - Fort potentiel de réaménagement - Idéal investisseur, artisan ou porteur de projet - Stationnement aisé et possibilité d'activité professionnelle ? Envie de visiter ou besoin de plus d'informations ? Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble rare sur le secteur ! Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537824054 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble ! Surface : 227 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Consommation énergie primaire : 380 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 808 € et 3 801 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F