Bien immobilier de rendement 9 pièces 250 m² à vendre à Gex

Projet investisseur ou résidence principale avec rentabilité locative au coeur du centre historique de Gex. Damien Bochaton Immo propose cet immeuble de caractère développant 377 m2 au sol, offrant une combinaison rare entre revenus immédiats et potentiel de valorisation important. Le bien est déjà partiellement exploité avec deux studios indépendants en rez-de-chaussée, permettant une rentabilité locative immédiate. Cette base sécurise l'investissement dès l'acquisition et constitue un socle intéressant pour une stratégie d'optimisation. Les étages supérieurs sont organisés en un duplex comprenant au premier niveau un espace de vie avec salon, salle à manger, cuisine, bureau, chambre et buanderie. Cette dernière dispose des attentes nécessaires pour la création d'une salle de bain supplémentaire. Il peut être indépendant en ajoutant une porte palière. Le deuxième niveau accueille trois chambres, dont une équipée d'arrivées permettant l'installation d'une cuisine, offrant la possibilité de créer un lot indépendant. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC complète cet étage. Le dernier niveau propose un plateau de 127 m2 a amménager entièrement, avec les arrivées d'eau, d'électricité et de chauffage en attente. Cet espace représente un levier de valorisation majeur, que ce soit dans une logique de division ou d'optimisation locative, avec en complément un intérêt fiscal via le déficit foncier. Chaque niveau dispose de son propre tableau électrique, facilitant une exploitation indépendante des lots. À l'extérieur, un jardin d'environ 147 m2 accessible en voiture permet la création de stationnements, un élément clé pour maximiser l'attractivité locative du bien. Des stationnements complémentaires sont disponibles dans les rues adjacentes. L'emplacement central, proche des transports, des écoles et des commodités, renforce la demande locative et la pertinence patrimoniale de l'ensemble. Ce bien s'adresse à un acquéreur capable de structurer une stratégie d'investissement, avec un équilibre clair entre revenus existants, potentiel de transformation et création de valeur à moyen terme. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -