Bien immobilier de rendement 9 pièces 401 m² à vendre à Saint-Ambroix

En plein coeur de la cité Saint-Ambroisienne, découvrez cet immeuble de caractère composé de trois plateaux à rénover, d'environ 130 m² chacun. Idéal pour un projet d'investissement, de rénovation ou de valorisation patrimoniale. L'ensemble offre des atouts recherchés : hauteur sous plafond de 3,40 m, cheminées d'époque, grands volumes et menuiseries PVC récentes. Un ascenseur dessert les étages. Détail des lots - Lot 7 - R+1 (130,51 m²) Séjour, cuisine, salon, salle d'eau, WC et balcon. HSP : 3,40 m DPE : D / GES : D - Lot 8 - R+2 (135,69 m²) Grand appartement avec deux cheminées, séjour, salon, deux chambres, pièce annexe et balcon. Ascenseur - HSP : 3,40 m Non soumis DPE - Lot 9 - R+3 et R+4 (135,69 m²) Séjour, chambre, cuisine, salle d'eau, dégagement et combles aménageables. Ascenseur Non soumis DPE Un fort potentiel en centre-ville Investisseurs, artisans, porteurs de projet touristique ou familles en recherche de grands volumes : cet immeuble offre de nombreuses possibilités (création d'un immeuble de rapport, logements indépendants, ateliers, espaces professionnels - sous réserve d'autorisations). Une opportunité rare sur le secteur. Réservez votre découverte coup de coeur avec Michael Roger, [Coordonnées masquées], agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n°840 280 531, en entreprise individuelle. Ce bien est proposé au prix de 190 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531 Surface : 401 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).