Bien immobilier de rendement 9 pièces 600 m² à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

Précieuse immobilier vous présente situé dans le centre-bourg même de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble de caractère offre un potentiel remarquable pour un projet d'investissement, une activité commerciale ou un ensemble mêlant commerce et habitation. Son emplacement central, au coeur de la vie du village, en fait un bien rare sur le secteur. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de plus de 80 mètres carrés, disposant d'une cuisine existante, permettant d'envisager de nombreuses activités professionnelles, notamment dans les domaines du commerce ou de la restauration. Les volumes sont généreux et offrent une belle visibilité. Une cave vient compléter ce niveau, apportant un espace supplémentaire particulièrement apprécié pour le stockage ou les besoins techniques. À l'étage, un premier plateau de plus de 170 mètres carrés propose de vastes espaces à repenser selon vos besoins, que ce soit pour la création de logements, de bureaux ou d'un espace de vie de standing. Au-dessus, un grenier aménageable de plus de 170 mètres carrés permet d'imaginer la réalisation d'un loft aux volumes exceptionnels ou de surfaces habitables supplémentaires. L'ensemble est complété par un garage avec étage donnant sur une cour, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, ainsi qu'un garage attenant, également ouvert sur la cour, disposant d'une entrée indépendante, idéale pour créer un accès distinct ou développer un projet autonome. Cet immeuble présente de multiples possibilités d'aménagement et de rénovation, laissant libre cours à des projets ambitieux et personnalisés. Grâce à la combinaison d'un local commercial et de grandes surfaces exploitables, le bien offre un potentiel de rendement locatif important après travaux. Une opportunité rare au coeur du bourg de Sauveterre-de-Guyenne, idéale pour investisseurs, entrepreneurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bien de caractère à forte valeur ajoutée. Enrik Enache (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878421718 - BORDEAUX. Surface : 600 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023 Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 080 € et 5 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)