Bien immobilier de rendement 90 m² à vendre à Montmagny

Vente à terme libre par la perception des loyers estimés à 2 290 EURuros charges comprises par mois Référence 422501067 Bouquet : 87200 EUR Rente : 1944 EUR/mois Valeur du bien : 367200 EUR Descriptif du bien : Cet immeuble de rapport 90 m² géré par la propriétaire avec très peu de charges de copropriété, car chaque appartement a son compteur électrique. L'immeuble est divisé actuellement en un studio, un duplex et un triplex offrant un rendement locatif brut de très bon facture. Idéale pour des investissements locatifs car tous les biens sont en très bon état général tout comme l'immeuble. La localisation est excellente car la gare de EPINAY VILLETANEUSE se situe à 550 mètres et dessert la gare du Nord en 10 minutes. Le tramway 11 est également présent et dessert l'arrêt VILLETANEUSE UNIVERSITÉ en 1 station et permet également de récupérer le tramway 8 en 1 station avec l'arrêt EPINAY SUR SEINE. UN STUDIO plain-pied de 21m² (Loi Carrez), composé : - d'un salon/Séjour très lumineux avec sa grande baie vitrée, - une cuisine séparée : aménagée et équipée, - Une salle d'eau et un WC. Ce studio à l'avantage de bénéficier d'un très grand espace extérieur privatif de 246 m² au calme, sans vis-à-vis, d'un abri de jardin et d'un local rangement. UN DUPLEX de 17m² (Loi Carrez) composé : au 1er niveau : - une cuisine séparée : aménagée et équipée, - une salle d'eau compris un toilette, et au 2e niveau : - une pièce servant de chambre avec placards coulissants intégrés. Ce duplex peut profiter d'un petit espace extérieur avec un accès au local rangement. UN TRIPLEX de 37m² (Loi Carrez) composé : au Rez-de-Chausée (plain-pied) : - un Salon/Séjour lumineux par sa grande baie vitrée, - une cuisine ouverte aménagée et équipée, - un WC, au 1er niveau : - une chambre lumineuse par sa belle ouverture toute hauteur en porte-fenêtre, - une salle d'eau, au 2ème niveau : - une pièce sous comble pouvant servir de chambre ou dressing.. avec placards coulissants intégrés. Ce triplex dispose d'un espace extérieur compris terrasse de 17 m² et un accès au local rangement. Analyse financière : VENTE À TERME LIBRE PAR LA PERCEPTION DES LOYERS estimés à 2 290 EURuros / mois. Immeuble divisé en 3 appartements avec compteur individuel électrique pour chaque appartement. Pas de syndic professionnel. Appartement - type studio de 21,19m² en rez-de-jardin avec jardin privatif de 246 m² au calme et d'un local de rangement, le studio n'est pas loué mais sa valeur locative est de 680 EUR/mois. Appartement - type triplex de 37,25m² accessible depuis le rdc loué 940 EUR charges comprises (loyer 860 EUR + charge 80 EUR) depuis Septembre 2024. Appartement - type duplex de 17,71m² accessible par le rdc loué 670 EUR charges comprises (loyer 625 EUR + charge 45 EUR) depuis Octobre 2023. Ces 2 appartements sont gérés en direct par la propriétaire et les locataires sont à jour dans le paiement des loyers.