Bien immobilier de rendement 987 m² à vendre à Villefranche-sur-Saône

Kaméléon Immobilier vous propose un immeuble de caractère idéalement situé à Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Cet actif, développant une surface importante, se distingue par son architecture de qualité mêlant façade haussmannienne sur rue et pierre dorée côté cour, offrant un véritable potentiel de valorisation patrimoniale. Le point fort de cette opportunité réside dans son cadre administratif déjà sécurisé, avec une déclaration préalable obtenue et purgée, permettant d'engager sereinement une opération de restructuration et de division. Le projet validé prévoit la création de 18 logements, du T1 au T2, pour environ 652 m² habitables, ainsi que 3 locaux professionnels ou commerciaux en rez-de-chaussée totalisant environ 199 m², complétés par des caves en sous-sol et des volumes exploitables en combles. Cette configuration permet d'optimiser pleinement le potentiel de l'immeuble, avec un positionnement en adéquation avec la demande locative locale, notamment sur les petites surfaces, tout en intégrant une composante tertiaire génératrice de revenus complémentaires. L'emplacement constitue un véritable atout, avec une accessibilité immédiate à la gare SNCF, un accès rapide à l'autoroute A6 et une proximité directe avec la rue Nationale et les principaux pôles d'attractivité du centre-ville. Il s'agit d'un actif particulièrement pertinent pour un investisseur ou un opérateur souhaitant se positionner sur une opération à forte création de valeur, avec un risque urbanistique maîtrisé et un projet déjà structuré. Je reste à votre disposition pour vous transmettre l'ensemble du dossier et organiser une visite afin d'étudier plus en détail le potentiel de cette opération.