Bien immobilier de rendement 5 pièces 120 m² à vendre à Bordeaux

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€670,000

Prix au m²

€5,583

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

120 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX CENTRE - VENTE EN BLOC OU À LA DÉCOUPE 📍 1 Place Général Sarrail - 33000 Bordeaux Au coeur de Bordeaux, immeuble de rapport en pierre, en mono‑propriété, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation. Produit idéal pour investisseur patrimonial Composition de l'immeuble 1 local commercial en rez‑de‑chaussée (restaurant avec evacuation des gazs brules au norme) 3 appartements T1 de 23 m² chacun → 4 lots distincts Revenus locatifs - détail lot par lot Local commercial (RDC) : 27 000 € / an HT CC (TF charge preneur inclus dans les charges) Appartement T1 - 1er étage : 7 000 € / an Appartement T1 - 2e étage : 7 000 € / an Appartement T1 - 3e étage + futur toit‑terrasse : 7 000 € / an ✅ Total loyers annuels bruts : 47 000 € Taxe foncière totale immeuble : 2 800 € / an Prix & rendement ✅ Vente en bloc : 670 000 € FAI → Rendement brut ~6,8 % possibilite de vendre a la decoupe Atouts majeurs Immeuble ancien en pierre (avant 1948) Exposition Sud / Sud‑Ouest - très lumineux Parties communes en cours de rénovation (seront neuves) Restaurant neuf, entièrement équipé, avec extraction conforme. Nouveau locataire commercial expérimenté - démarrage avril 2026 Appartements DPE D et E Création possible d'un toit‑terrasse privatif avec affectation au dernier étage (fort potentiel de valorisation) Travaux en cours : intégration WC, valorisation des communs Passage prévu en location meublée (optimisation fiscale) Diagnostics T1 1er étage : D T1 2e étage : D T1 3e étage : E Local commercial : DPE vierge DPE global immeuble : E 📁 Dossier complet photos videos disponibles : baux, diagnostics, photos, éléments financiers premier contact par email

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.