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Bien immobilier de rendement 480 m² à vendre à Éragny

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€1,850,000

Prix au m²

€3,854

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

480 m²

Localisation

Département

Val-d'Oise

Ville

Éragny

Description

À Éragny Village, situé dans un cadre calme et bucolique, dans un environnement recherché, à proximité immédiate de la gare (RER A & Ligne J), immeuble de rapport entièrement rénové en 2021, offrant une opportunité d'investissement rare dans ce secteur. D'une surface de 530 m² au sol (480 m² loi Carrez), l'immeuble est couvert par la garantie décennale. Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme. Actif 100 % loué, avec une répartition locative équilibrée : 2 studios 5 T2 4 T3 1 T4 Chaque logement est équipé d'une cuisine meublée, de volets électriques, d'un chauffage électrique et de compteurs individuels, permettant une gestion optimisée et une maîtrise des charges. Revenus locatifs annuels : 145 680 € charges comprises 135 660 € HT & hors charges Typologie diversifiée limitant le risque locatif et favorisant la stabilité des revenus. L'immeuble dispose de 15 places de stationnement extérieures, dont une place PMR aux normes, un véritable atout locatif sur le secteur. Accès sécurisé par portail électrique, système de vidéosurveillance, local poubelle et local poussette. Absence de syndic (gestion directe par les propriétaires). Aucune procédure en cours. Performance énergétique attractive : 11 appartements classés C 1 appartement classé D Un produit rare sur le secteur d'Éragny Village, idéal pour investisseur recherchant un actif patrimonial sécurisé. Contactez nous pour tous compléments d'informations ou placer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1151.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Myriam HOUAMED Carte T 851659029

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).