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Bien immobilier de rendement 3 pièces 190 m² à vendre à Paslières

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€199,000

Prix au m²

€1,047

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

190 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Paslières

Description

MANHES Sébastien - TeamFi vous propose une très belle opportunité immobilière sur la commune de Paslière, idéale aussi bien pour un investisseur que pour un primo-accédant souhaitant financer son projet grâce aux loyers. Ensemble immobilier implanté sur une parcelle de plus de 2 200 m², avec garage et potentiel locatif évolutif, situé dans un secteur avec très peu d'offres. #Composition de l'ensemble# Le bien se compose de : Un appartement actuellement loué 350 € / mois Une maison T3 actuellement louée 450 € / mois Loyer sous-évalué Possibilité au départ du locataire de repositionner le loyer autour de 650 € Une maison T3 avec terrain pouvant être louée environ 650 € / mois Un garage indépendant pouvant être loué 50 € / mois #Revenus locatifs# Revenus actuels Appartement : 350 € Maison : 450 € Maison : 650 € (projection locative) Garage : 50 € 1 500 € / mois 18 000 € / an Revenus optimisés après départ du locataire Appartement : 350 € Maison repositionnée : 650 € Maison : 650 € Garage : 50 € 1 700 € / mois 20 400 € / an #Rentabilité# Prix : 200 000 € FAI Rentabilité actuelle possible : ? 9 % Rentabilité optimisée : ? 10,2 % #Autre scénario possible# Bien adapté à un primo-accédant : Achat pour habiter une maison Location des deux autres logements + garage Revenus permettant de couvrir une partie importante de la mensualité bancaire #Les + du bien# Parcelle de plus de 2 200 m² Terrain avec potentiel constructible Garage louable Maisons avec terrains Bonne performance énergétique Chauffage contemporain Une grande partie de la toiture déjà refaite Secteur avec très forte demande et très peu d'offres Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 716.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).