Bien immobilier de rendement 10 pièces 147 m² à vendre à Mauguio

À Carnon Plage, en seconde ligne, découvrez cette immeuble T6 de 150 m² habitables, entièrement climatisée, offrant un cadre de vie recherché à deux pas de la mer, tout en intégrant un fort potentiel d'exploitation au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. Le salon-séjour avec mezzanine et la cuisine équipée s'ouvrent sur une agréable terrasse exposée plein sud de 30 m² avec vue mer, véritable extension de l'espace intérieur. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Le véritable atout de ce bien réside au rez-de-chaussée, avec des surfaces annexes à forte valeur ajoutée : * Un grand garage avec WC et arrivées d'eau, facilement transformable en studio indépendant ou en espace professionnel selon vos besoins * Un espace atelier permettant une activité artisanale, du stockage ou un aménagement sur mesure * Un local commercial déjà en place, actuellement loué 700 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé Une seconde terrasse de 22 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Ce bien se distingue par sa polyvalence : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif mixte, ou encore projet de valorisation patrimoniale avec création de surfaces habitables supplémentaires. Un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la plage et des commodités, combiné à un potentiel d'exploitation rare sur le secteur, en fait une opportunité particulièrement pertinente pour un acquéreur en recherche de rentabilité et de projection à moyen et long terme. Si tu le souhaites, je peux aussi te faire une version plus courte pour les portails type Leboncoin ou une accroche très impactante pour capter plus de contacts. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 034 610 - Greffe de MONTPELLIER) Kathy SARDA Entrepreneur Individuel 06 01 95 20 79 - Réf.950584