Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-d'Angély (17) 8 pièces 203 m²
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Bien immobilier de rendement 8 pièces 200 m² à vendre à Saint-Jean-d'Angély
Prix de vente
€212,000
Prix au m²
€1,060
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
8
Surface
200 m²
Localisation
Département
Charente-Maritime
Ville
Saint-Jean-d'Angély
Description
Immeuble de Rapport - Rentabilité Actuelle 7,5 % - Potentiel Supplémentaire à Développer
Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...
Un bien clé en main, sans gros travaux :
Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.
Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.
Aucun gros oeuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.
Composition de l'immeuble :
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.
2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.
Chacun se compose de :
2 chambres
1 salle d'eau avec WC
1 salon-séjour lumineux
1 cuisine aménagée
1 entrée spacieuse
Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.
Potentiel de rentabilité supplémentaire :
Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.
Bonus :
Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.
Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.
En résumé :
Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :
Rentabilité immédiate
Peu de travaux
Potentiel de croissance
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.948815
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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