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Bien immobilier de rendement 7 pièces 165 m² à vendre à Clermont-Ferrand

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€270,000

Prix au m²

€1,636

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

165 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Clermont-Ferrand

Description

Exclusivité Fueyo Immobilier À proximité immédiate du Campus des Cézeaux - Rue de Pérignat. Immeuble ou Maison d'habitation édifiée sur trois niveaux, développant plus de 159 m², implantée sur une parcelle de 565 m² avec grand jardin et cabanon. 💰 Rendement locatif & potentiel d'optimisation : Bien actuellement exploité en location meublée avec historique locatif. Revenu locatif optimisé possible : 3 150 € / mois soit 37 800 € / an Rendement locatif brut potentiel : ~12 % (calcul basé sur 37 800 €/an et un coût d'acquisition incluant les droits de mutation) Ce montant correspond à une exploitation en 7 chambres, avec création de 3 chambres supplémentaires réalisables avec très peu de travaux. La maison offre une polyvalence d'usage et peut convenir : - à une habitation principale - à un investissement locatif rentable - à un projet hybride (résidence principale + revenus) Atout majeur : chaque niveau peut être rendu totalement indépendant sans travaux complémentaires, permettant colocation, division locative ou usage mixte. 📌 Situation locative actuelle 1 chambre actuellement louée à 450 € / mois charges comprises Historique locatif existant 1 chambre louée jusqu'en octobre 2026 🏠 Organisation actuelle du bien (usage locatif) (L'agencement serait naturellement différent pour une habitation classique) Rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine ouvrant sur le jardin - Salle à manger - 1 chambre - WC 1er étage : - Salon ou chambre - Cuisine - 2 chambres - Salle d'eau - WC 2e étage : - Cuisine - Espace lecture - WC - 2 chambres Annexes : - Garage d'environ 25 m² - Cabanon - Grand jardin Prestations : - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière gaz - Volets métalliques L'avis de l'agence : « Un bien rare, déjà exploité, offrant un fort potentiel d'optimisation locative permettant d'atteindre plus de 3 000 € de revenus mensuels. Une opportunité idéale pour investisseur ou projet mixte habitation / rendement. » Date de réalisation du DPE : 16/01/2026 Classe Energie : E GES : E Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550€ et 6210€ par an.  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Montant de la taxe foncière : 3612€ PRIX DE VENTE HAI : 270000 € Prix Hors Honoraires : 258500 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.

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Notre avis

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Sécurité

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