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Bien immobilier de rendement 3 pièces 260 m² à vendre à Bourbon-l'Archambault

bien'ici il y a 7 mois

Prix de vente

€159,000

Prix au m²

€612

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

260 m²

Localisation

Département

Allier

Ville

Bourbon-l'Archambault

Description

À vendre - Bourbon l'Archambault, ville thermale Belle opportunité d'investissement : immeuble ancien avec bail commercial et locations saisonnières Rez-de-chaussée - Local commercial En place avec bail commercial Environ 85 m² : vitrine neuve, espace magasin, remise et bureau privatif Locataire déjà en activité, garantissant un revenu régulier Appartement 1 - Indépendant (~75 m²) Entrée, cuisine, salon, salle de bain avec douche, 1 chambre, WC séparés Grenier au-dessus Location saisonnière pour curistes et tourisme Tarif curistes : 600 € la cure de 21/22 nuitées En moyenne 10 créneaux par saison, soit env. 6 000 €/an de revenus bruts Appartement 2 - Triplex au-dessus du magasin 1er étage : salon/cuisine, WC 2e étage : salle de douche, bureau, 1 chambre Entresol : WC, débarras 3e étage : 2 chambres, couloir/buanderie Location saisonnière identique : env. 600 € par cure × 10 créneaux/an ≈ 6 000 €/an de revenus bruts Équipements & diagnostics Chauffage électrique indépendant pour les 3 unités Travaux d'amélioration énergétique à prévoir pour les deux appartements Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G Atouts financiers Revenu locatif actuel : env. 12 000 €/an avec seulement 5 créneaux loués par logement (soit la moitié du potentiel) Potentiel à pleine saison : jusqu'à 24 000 €/an en exploitant les 10 créneaux possibles par appartement Local commercial (bail en cours) : revenu stable à ajouter Faibles périodes vacantes grâce à la clientèle thermale régulière

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).